您的位置  產經信息  房產

落戶收緊!深圳樓市雪上加霜!

  • 來源:互聯網
  • |
  • 2021-05-29
  • |
  • 0 條評論
  • |
  • |
  • T小字 T大字

最近,深圳動作頻出,全部梳理下來,最大感覺就是深圳樓市要被死死摁住了!

未來三到五年,很大可能都沒戲!

先說今天的重磅新聞。

官方發布的深圳入戶新規(意見征集稿)在網上發酵,入深戶政策將全面收緊,以后落深戶很難!

挑重點說一下:

1、提高學歷門檻。

如果靠學歷入戶,必須是全日制本科。

也就是說,過去35周歲以下的全日制大專不能直接入戶了。大專學歷如果要落戶,增加了專業技術資格和年齡的要求。

2、提高年齡門檻。

之前本科及以上學歷的落戶門檻是:年齡45周歲以下。

調整后更加細化:本科人才入戶從45周歲收緊到35周歲,碩士從45周歲收緊到40周歲,博士年齡要求不變,還是45周歲以下。

3、提高隨遷標準。

夫妻投靠基本要求,由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年,延長到滿5年;

老人隨遷,對子女入深戶時間要求由8年延長到15年,而且要求子女在深圳繳納社保連續滿15年。

整體看,深圳落戶政策調整的趨勢是收緊,強調吸引人才,推進年輕化和高學歷化。

各大城市都在放松落戶搶人的情況下,深圳落戶反而收緊了!

為什么呢?主要是因為深圳的公共配套資源實在是跟不上!醫療教育資源太緊缺!而人口流入的速度太快了,供不應求。

放到樓市上,房地產“長期看人口”,寬松的落戶政策也會讓樓市壓力山大。

深圳房價被推高,有一個被詬病的原因就是落戶門檻太低了。去年深圳就增加了近93萬的戶籍人口,其中就不排除有人為了在深圳買房才落戶。

所以收緊落戶政策,控制人口,減少對房子的需求,也可以為落實房住不炒助一把力。

以后想要落戶深圳買房就會更難了!

落戶買房的人少了,對深圳樓市有多大影響呢?

說實話我現在也評估不到這個具體的影響有多少。因為七普的人口數據中,深圳擁有大學以上文化的常住人口是506萬人,占常住人口還不到三分之一,但沒有區分大專和本科,所以看不出來有多少大專生。

不過給我的感覺深圳是個草根城市,大專生還是挺多的。據我了解,在深圳工作,花一萬多塊買個大專文憑落戶的特別多。還有外地大專過來落戶買房的也很多。

所以落戶門檻提高肯定多少還是有影響的,結果直接利好杭州和廣州。

特別是杭州,大專就可以落戶,而且互聯網行業也發達,薪酬待遇也不比深圳差多少,房價還更便宜,這幾年在拼命吸人。

現在門檻提高后,快要跟上海形成競爭了,上海五大新區的落戶門檻后面也會放松,但深圳最近幾年的新興產業勢頭不如上海好,特別是新能源、半導體、醫藥等重大產業方面,明顯不如上海,發展有點乏力的感覺。

反正未來三到五年,我感覺深圳樓市沒有什么想象空間了。

落戶難,深圳中介也很難!

最近深圳頻頻喜提“熱搜”,其中一個就是“一個榴蓮一千萬,一個香蕉一百萬!”

這是什么天價水果?并不是,這是深圳中介自創的“水果報價法”

它來源于下面這張圖,這兩天傳得沸沸揚揚:

說的是兩個豪宅小區——紅樹西岸和瑧灣匯的報價,一個榴蓮代表一千萬,一個香蕉代表一百萬。

我們知道,深圳自從208新政出來后,就不允許顯示真實報價,只能看到參考價。

為了展示房子的真實掛牌價,深圳中介發揮了深圳的創新精神,腦洞大開想出奇招。

這不,深圳樓市又被新華社點名,“火”了一把!

緊接著政府的整改令就雷厲風行地來了。畢竟官方都統一要求顯示參考價,水果報價不就是掩耳盜鈴,明晃晃地違規嗎?

放出這個報價牌的美凱龍愛家第十九分公司(紅樹灣店)就被南山區住建局和深房中協給處理了:

從5月25日開始,停業整頓一周,整改全部不規范的房源廣告。

官方不是吃素的,這一次“出圈”到頭來也只是火了個寂寞。

深圳的銀行也很難!

要落實“房住不炒”,不僅要管住中介,還要管住銀行,擰緊水龍頭。尤其是低成本的經營貸,簡直是去年房價的一個助燃器。

官方也認識到這個問題,銀保監之前就聯合了住建部、央行發布了一則通知,說5月31日前要完成排查工作。

最近深圳自查有了新進展。我看到南方財經頻道報道,深圳銀保監局一口氣掛出了18張罰單!

有多家銀行深圳分行被查出個人經營性貸款、個人消費貸款三查不到位、資金被挪用等問題而遭到罰款,罰款共約1224萬元。

被罰最多的是中行深圳市分行,共210萬元。

還有工行深圳市分行被罰180萬;

建行深圳市分行130萬;

華夏銀行深圳分行100萬;

集友銀行深圳分行200萬;

.....

還有工行深圳市分行被罰180萬;

建行深圳市分行130萬;

華夏銀行深圳分行100萬;

集友銀行深圳分行200萬;

.....

不管是大行、小行,還是外資銀行,凡是涉及到違規挪用經營貸,罰單都有份領。

而且對違規挪用經營貸的個人和企業也有懲罰,相關行政處罰信息會被納入征信系統,是一輩子都洗不掉的“污點”!

不僅自查,工行、光大、中行等銀行新申請經營貸的門檻也高了不少。

比如工行,要求已經是抵押狀態的抵押物不可以申請經營貸和消費貸。

現在銀行下有kpi,但上有自查經營貸的“達摩克利斯之劍”,要求收緊錢袋子,防止熱錢流進樓市。

在利益和規則之間抉擇,銀行很難。

要真正打通資金監管鏈條,讓從資金流出銀行后的每一次轉手、每一個環節都能查到;以及完善違規貸款的處罰規定,也很難。

深圳業主也很難!

近期登上微博熱搜的,還有“深圳一學區房狂降662萬元“。

深圳名校學區房——國城花園,有一套法拍房以2206萬的價格成交。這個價格相比2月初同戶型的成交價相比,低了662萬。

說實話,法拍房本來價格就會便宜一些,所以沒什么好意外。

但學區房作為深圳樓市的一個風向標,調查發現不僅成交量萎縮,竟然有業主下調價格!

中介告訴我,新政后頂級學區房片區百花的成交并不好,即便是過去很受追捧的南天二花園44平小戶型,年后至今幾乎沒成交。

從深圳中原研究中心統計的報價里,百花業主們也不得已低下了高貴的頭顱,報價下調了3.7%。

領頭羊士氣不足,后面的小弟氣勢也弱了。

我了解到,南山南二外海德學區房觀海臺,有80平房源的業主,在5月份降價40萬。但這已經是他第三次降價了!4月份兩次分別降了20萬和60萬。算下來一共調低了120萬!

羅湖深中學區房金麗豪苑,101平的房源在3月降價100萬,沒賣出去;最近又降了50萬。

八卦嶺、圓嶺等片區的業主,早在4月底就下調了報價。

落戶難,中介難,銀行難,業主難,買家受到指導價影響也很難。

這些“難點”終于讓深圳樓市消停了,整個深圳市場一片冰凍。

先看成交價。

從去年4月到今年4月,深圳二手房價環比中最顯眼的是,唯一一次環比增幅為負,就發生在剛剛過去的4月,達到-0.5%!

而其他月份,有9個月在1%以上,環比增幅稍微緩一些的,也在0.5%左右波動。

同比增幅也從2月份新政出臺后開始回落,1月的同比增長還有20.15%,到4月已經掉到15.02%。

再看成交量。

據深圳貝殼研究院統計,5月以來的25天共成交二手房2384套。

按這個數據推算,這個月的成交套數極有可能不足3000套!難看至極!

大家可以看看近一年的二手成交量,去年715新政后好歹到底還有5000多套,這次不帶停地沖下3000套的新低紀錄,實在夠狠。

月初和中介聊,他們都還挺期待,說5月份預計就會回暖了,該買還是得買。

沒想到吧,還是低估了政策的威力。

當前整體大環境確實不好,那有名額有錢的人還能不能買房呢?

首先要認識到,區域分化還是比較明顯。

西部已經漲得比較高,受指導價影響大,成交少。

東部房價相對低一些,受指導價的影響比較小,有不少報價和指導價差不多的房子,所以成交量好看一些。4月份踩盤時中介說價格在補漲,最近也差不多在橫盤了。

大家如果買西部,可以再等等;買東部的話可以出去看盤,記得要選規劃比較好的區域,比如龍崗中心城、大運。

免責聲明:本站所有信息均搜集自互聯網,并不代表本站觀點,本站不對其真實合法性負責。如有信息侵犯了您的權益,請告知,本站將立刻處理。聯系QQ:1640731186
  • 標簽:活佛濟公3電視劇
  • 編輯:崔雪莉
  • 相關文章
欧美sm系列av重口电影 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 吖勒网