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2021年,這些樓盤中途改規劃!簡單“整容”還是華麗升級?

  • 來源:互聯網
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  • 2021-05-29
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從去年下半年開始,南寧樓市刮起一陣“整容”風,多個樓盤都申請更改規劃。

其實樓盤中途更改規劃也不是什么壞事,有的樓盤修改之后產品升級能夠更符合市場需求。樓盤改規劃有修修剪剪的小調整也有大刀闊斧地大改。

2021年,南寧又有哪些樓盤中途申請改規劃?改得怎么樣呢?奈奈今天就來盤點一下。

Part.1

廣源鳳嶺壹號院

今年3月,南寧自然資源局公布了廣源鳳嶺壹號院建筑設計調整方案批前公示。廣源鳳嶺壹號院改動的地方非常多。簡而言之一句話,廣源鳳嶺壹號院不做純LOFT社區了。

▲公告

主要調整內容如下:

①取消小區3號樓,將原3號樓所處位置調整為室外泳池、水景和綠地;

②將1號住宅樓的平面形式由通廊式(loft小戶型)調整為單元式(兩單元組合),建筑高度由79.905米調整為74.19米,層數由24層調整為18層,戶數由306戶調整為138戶;

③2號住宅樓位于首層的社區管理用房面積由160.35㎡減少為91.12㎡;

④5號公租房因消防疏散及通風要求,一層取消正壓送風機房,增加地下室排風井及地下室出地面消防樓梯,同時公共架空層面積擴大;二層G2戶型南側臥室飄窗外增設防墜落雨棚;核心筒樓梯間西側墻設1至16層的送風井,同時屋頂層增加電井上屋面。

⑤將6號住宅樓的平面形式由通廊式(loft小戶型)調整為單元式(兩單元組合),建筑高度由62.325米調整為50.19米,層數由14層調整為16層,戶數由245戶調整為60戶;

⑥在7號樓建筑外輪廓不變的基礎上,調整7號住宅樓內部戶型設計,7號樓戶數由225戶調整為108戶;7、將1號住宅樓南面的消防登高場地調整到北面,相應調整1號樓北面和東面的機動車停車位,以及2號住宅樓北面和西面的機動車、非機動車停車位。

▲調整前后鳥瞰圖

在調整之后,廣源鳳嶺壹號院的樓棟由6棟減至5棟。總戶數由原本的1332戶,減少至368戶,居住密度大大降低,生活舒適度更高。

產品上,廣源鳳嶺壹號院的1號樓戶型由30㎡變成99-133㎡,由3梯18戶變成2梯3戶;6號樓戶型由29㎡變成了127-133㎡,由2梯19戶變成了2梯2戶。

▲調整后1#樓戶型

▲調整后6#樓戶型

在剛入市的時候,廣源鳳嶺壹號院想走差異化路線推出純LOFT產品,吸引投資客和白領精英,但是市場并不買單。

從房源公示平臺可以看出,廣源鳳嶺壹號院拿到預售證的房源有270套,僅售出70套,成交慘淡。而同期入市的龍湖銀河江與城一片紅火,現在已經清盤。

▲銷售公示數據

修改規劃,廣源鳳嶺壹號院勢在必行。把小區從清一色30㎡的蝸居一下提高到99-130㎡的大戶,廣源鳳嶺壹號院的目的很明確,就是要向改善客群敞開大門。

不過,這一招改善客群能不能買單還很難說。雖然增加了大戶型,但是還是保留了3棟LOFT產品,整個小區的產品并不純粹。這一點與同板塊其他主打低密改善的樓盤相比并沒有明顯優勢。

而廣源鳳嶺壹號院旁的美的悅江府同樣通過更改規劃重現殺回戰局,是廣源鳳嶺壹號院有力的競品。

Part.2

美的悅江府

同樣位于三岸的美的悅江府要“做產品升級”,更改規劃。

從南寧自然資源局公布的批前公示來看,美的悅江府整體的樓棟布局沒有太大的改變,主要是調整1#號樓、5#號樓的內部以及地下室與綠地。

1#樓調整內容:

①標準層輪廓尺寸:由36.75米*28.83米調整為38.15米*29.14米,層數仍為26層不變。

②標準層由2梯4戶調整為2梯3戶。

③總建筑面積由13454.95㎡調整為12269.5㎡,基底占地面積由690.19㎡調整為707.35㎡。

④計容建筑面積由11749.92㎡調整為11058.29㎡,不計容建筑面積由1705.03㎡調整為1211.21㎡。

⑤樓棟總戶數由100戶調整為75戶。

▲1#樓調整前后對比

5#樓調整內容:

①標準層輪廓尺寸:由30.50米*12.10米調整為35.70米*15.90米

②層數:由17層調整為16層。

③層高:由2.9米調整為3.15米。

④建筑總高度:由52.55米調整為53.45米。

⑤總建筑面積由5801.8㎡調整為6408.78㎡。

⑥基底占地面積由857.33㎡調整為998.01㎡。

⑦計容建筑面積由4987.89㎡調整為5679.51㎡,不計容建筑面積由813.91㎡調整為729.27㎡。

⑧樓棟總戶數由32戶調整為30戶。

▲5#樓調整前后對比

地下室與綠地調整內容:

地下室外輪廓結合1號樓、5號樓建筑結構相應調整。地下室調整后,地下建筑面積由15315.32㎡調整為15313.64㎡。此外,項目綠地增加水池,景觀小路結合綠地相應調整(詳見公示圖),項目環道、出入口保持不變。項目綠地調整后,項目總綠地面積由8306.96㎡調整為8362.42㎡,綠地率由35.07%調整為35.31%。

▲調整前后總平圖對比

經過調整之后,美的悅江府的戶數變少,綠地率上升,生活舒適度也更高。

美的悅江府與廣源鳳嶺壹號院都是高價拿地,入市的時候面對的卻是與三岸限價盤相爭的場面。現在三岸的限價盤基本清盤,美的悅江府與廣源鳳嶺壹號院也調整了自身產品設計,二者能不能打一場翻身仗,讓我們拭目以待。

▲美的悅江府實景圖|項目官微

Part.3

宜家

今年5月18日,南寧自然資源局公布宜家申請調整規劃設計方案。宜家不是都快建好了嗎,怎么現在更改設計?難道開業時間又要延?

▲公告

別急,相比起廣源鳳嶺壹號院和美的悅江府,宜家只是些小變動。

主要調整內容為:

①局部開窗、開門位置調整,窗前增加波浪穿孔鋁板。

②局部廣告位布置形式、位置調整。

③平面布局局部優化調整。

④調整后,總建筑面積由124841.81平方米調整為124835.79平方米,減少6.02平方米;總計容建筑面積由62627.15平方米調整為62613.5平方米,減少13.65平方米;不計容建筑面積由62214.66平方米調整為62222.29平方米,增加7.63平方米;原地下非機動車車位為3574個,調整后地下非機動車車位為3537個,減少37個。

▲宜家實景圖|奈奈攝

Part.4

金科城

5月18日,南寧自然資源局公布了金科城項目規劃及建筑設計方案調整批前公示。

▲公告

具體調整如下:

①1-10#樓、12-14#樓、16-24#樓首層架空層風井位置調整,調整前計容面積323235.53平方米,調整后計容面積323235.52平方米,減少0.01平方米。

②1#、2#、16#女兒墻與建筑線條沖突,移動部分商業墻體;20-24#樓優化部分內隔墻墻體位置。

③地下車庫:地下負一、負二層局部輪廓優化,調整后地下室面積減少2518.23平方米,停車位個數不變(3163個)。

可以看出,金科城此次主要的調整在負一負二層的車庫和一層的商業部分,住宅部分的影響較小。

目前金科城在加推22#樓89-110㎡戶型,其他樓棟79-124㎡戶型同步在售,均為帶裝修交付,參考均價12500-13000元/㎡。

▲金科城實景圖|項目官微

Part.5

榮和瀾山府

去年,仙葫幾幅半山地塊接連出讓,民族大道東板塊樓市開始熱鬧起來。桂系房企的老大哥榮和也拿地入場打造低密墅質盤榮和瀾山府。

項目容積率1.5,這么低的容積率榮和瀾山府似乎還沒有“滿意”。5月20日,南寧自然資源局公布榮和瀾山府項目58~60號住宅樓及其9號地下室建筑設計調整方案批前公示。

▲公告

項目總平面布局及單體方案調整:

①將58號住宅樓由三個單元(三梯六戶)調整為兩個單元(兩梯四戶),戶數由48戶調整為32戶。

▲58#樓調整前后對比

②將59號住宅樓向西南側移動9.5米,將西側單元首層二戶住宅調整為綠化架空層,屋頂公共樓梯間層高由2.9米調整為2.18米。戶數由48戶調整為46戶。

▲59#樓調整前后對比

③調整60號住宅樓戶型,調整后戶數保持48戶不變。④根據擬調整建筑戶型、采光井及輪廓變化相應調整9號地下室范圍以及地下室交通流線、車位布局等。

▲調整后地下室平面圖

⑤58-60號住宅樓外立面效果結合建筑輪廓和建筑戶型相應調整,立面材質維持原批不變。⑥根據項目施工圖審查意見,擬在58號住宅樓周邊增加環形消防車道。

技術經濟指標調整:

調整后項目總計容面積保持182022.27㎡不變,項目容積率保持1.5不變,建筑占地面積由31344.43㎡調整為31393.28㎡,建筑密度由25.83%調整為25.87%,綠地率保持35%不變,總建筑面積由329433.93㎡調整為329699.94㎡,地上不計容面積由30133.04㎡調整為30507.08㎡,地下室不計容建筑面積由117560.17㎡調整為117170.59㎡,機動車位總數保持2003個不變,非機動車數量保持911個保持不變。調整后仍符合國有建設用地使用權出讓合同及設計條件約定。

▲調整后地下室平面圖

經過調整之后,榮和瀾山府的大戶型產品增加,戶型調整主要在58#-60#三棟住宅樓:

58#樓原三個單元108㎡戶型變更為兩個單元143㎡戶型;

▲調整后143㎡戶型

59#樓左單元首層變更為架空層,層高由3.15米變更為3.7米。左側單元的戶型套型面積調整為143.73㎡,公攤系數上升為17.22%;

▲59#樓調整后戶型數據

60#樓原三個單元108㎡戶型變更為三個單元127㎡戶型;

▲調整后127㎡戶型

榮和瀾山府通過本次調整,在容積率不變的情況下,總戶數減少,大戶型產品增加,居住舒適度更高了。

目前榮和瀾山府108-143㎡洋房在售,毛坯交付,參考價格9800元/㎡起,別墅合院建面約143-188㎡在售,參考價格約350萬元/套起。

▲榮和瀾山府鳥瞰圖|項目官微

大家覺得這些項目修改規劃之后華麗升級了嗎?

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  • 標簽:車庫驚魂下載
  • 編輯:崔雪莉
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